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购买美国房产要注意什么?

购买美国房产要注意什么?
时间:2013-07-11 作者: 来源:

      海外房产投资要注意什么,购买美国房产要注意什么?美国德州德克萨斯州幅员辽阔,也是全世界500强企业聚集地最多的地方,土地面积为除阿拉斯加州以外内陆面积的第一。一些城市如首府奥斯汀市、达拉斯市及 达福地区的城市,历来被评为全美最佳宜居城市百强前十,经济、教育、科技的稳健发展,吸引着越来越多的外州移民过来,也吸引着华人到这里留学、安居乐业。安居乐业的基础是买房,那么买房的步骤如何进行,又应该注意什么?


      一、清楚自己买房的主要目的。


     目前德州达拉斯地区的房价不算贵,20万-30万美金可以买一个独栋的房子,就是single family house, 外加院子。价格和面积成正比,房子内部基本装修,配套设施完善,如需更新,自己可以请专业的装修公司来做,  但是价格不菲。新房和学区房也许贵一些,购买这 类资产的目的是自住还是出租,或者是过度,一般有孩子的,要考虑学区房,没有孩子的家庭,购买过渡房或者生活配套便利的社区。很多人都希望将房子作为主要 的投资工具,期待增值,虽然美国德州的房子不会像国内沿海城市增值那么大,但是好的地段、好的学区、增值、保值、未来出租,应该不是问题。关于房源信息, 网上和报纸的信息都是透明的,可以仔细查阅。


       二、买啥样的房子,适合自己?


       德州达拉斯地区的房子,总体包括城市公寓、联体低层公寓(Townhouse,俗称联体别墅)、独立房(single family house, 俗称别墅)多单元房(Duplex)、以及可以移动的有趣房子(Mobil home)等多种形式,有刚刚盖好的新房子,也有转手几次的旧房子,这要根据自己的喜欢、财务状况、需求、地点、交通、孩子上学等要求去选择。很多情况下,公寓是用来出租而不是出售,租赁可以租到公寓房,也可以租到独立房。质量很关键,有时新建房屋质量未必好,二手房质量未必差,而美国这里的房屋都保存完好。涉及具体一点,有的房子距离马路较近,会有城市马路噪音,有的房子 前后有院有树,又临水,对于讲究风水的人士来说,也不错。需要请有房产经纪证书的房地产营销人员带去看房,多看几套,择优选择。一般房子都标明建造时间。 如果碰巧买上质量非常好的旧房子,以后维修成本也降低。


      三、寻找房地产经纪人


      经纪人的信息在报纸上和网站中都有很多,一般情况下,美国买方不需要支付经纪人的佣金,佣金都是卖房出的,但是羊毛出在羊身上,没有买方,就不能产生经济 效益。经纪人会很周到地做好服务,查好房源、带着看房、谈价、签约、交接手续,建议合适的付款方式。美国法制严格,考取经纪人证书非常不容易,每年年审, 所以他们的专业和经验基本没有问题。像国内购房一样,了解了周边的学区、社区配套,还要了解房子的结构、装修、使用面积、花园面积、建筑规划等等。


       四、达成意向办理手续


      根据买卖双方的具体情况,谈好价格,支付定金,之后付款签约,这个程序和国内买房一样,经纪人可以给你适当的建议,买方和经纪人实际上一个亲密的团队,在 达拉斯地区,有的经纪人都和客户做了十来年的朋友。在步入交接的程序中,由买方经纪人的指导进行,需要在很多文件上签字,多数是英文,如果英文不好,又不 放心,需要带个翻译。一般新移民买房都是一次性付款,不涉及贷款费用,但需要支付保险费,保险费包含火灾、水灾、地震、房屋出租保险,如果做贷款时,这些 保险是必备的,数额则根据买主的选择。之后,拿钥匙、清扫装修,乔迁入住等。这些工作,请一个经纪人,都会有合理化建议,
五、支付“心不疼、肉疼”的房产税

 
      房产税的英文是Property Tax,由于美国的宪法禁止美国政府在土地上征收房地产税并用于联邦政府的开支,所以在美国没有制定统一的房地产税。各州、各市的房地产税均是独立制定的,也非常复杂。为了不误导广大读者,仅以德州的房地产税为例,这是州和地方政府对于买主的房子和土地征收的税金,约为房子价值的2.5—2.8%,具体的还要政府估值。
 

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