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海外房产投资--加拿大温哥华置业

海外房产投资--加拿大温哥华置业
时间:2013-07-17 作者: 来源:

        第一步:考虑好您置产的目的

 

       每当客户询问海外房产投资事宜,我们通常会问:您希望置产后具体达到什么目的?是要出租?是自用?是为孩子读书方便?还是为了投资保值?或许以后有移民的 打算?这些考量一定要想清楚,因为每个楼盘的设计,地段,市场取向都不同。面临这么多选择,您如何确保你的决定是明智的呢?除了参考我们给您的建议,您自 己心里务必要考虑清楚置产的目的。

 

       第二步:开始搜索当前市场上的楼盘

 

       大温哥华地区除了温哥华市本身,还有本拿比 (Burnaby),列治文 (Richmond),北温 (North Vancouver),西温 (West Vancouver),高贵林 (Coquitlam), 素里 (Surrey) 等周边城市,每个城市都会有一些楼盘在销售,有些刚开盘,有些接近尾声,有些距离太远,或学区不适合,或交通不便。只要您向我们咨询,告诉我您置产的目的 与想法,我就就可以替您进行筛选,然后针对这些楼盘再进一步了解。

 

       第三步:具体了解楼盘

 

       当您选定了几个楼盘后,您就可以开始研究建商提供的产品,考虑的范围包括:地点,建筑设计,公共设施,房型,使用面积,方位,景观,装修,设备,停车位,储藏室,当然还有价位。针对某些事项,在此做个简单说明:

 

       使用面积:在加拿大,房屋使用面积单位是以平方英尺来计算 (一平方米 = 10.76 平方英尺)。您只要记得将平方英尺的面积除以 11就可以换算成平方米了,例如 1,100 平方英尺就是 100 平方米。加拿大的房屋使用面积是实际居住面积,不包含公共面积,走道,阳台,所以当您购买100平米的房子时您实际上就享有100平米的居住面积。

 

       装修与设备:在加拿大,建商建造的楼盘都是精装修,其中包括冰箱,洗碗机,厨柜,洗衣机,烘干机,暖气,所有的卫浴设备,地板,地毯,瓷砖,窗户,照明等 等,甚至有些楼盘还包括中央空调,酒柜,电视机,壁炉,智慧型防盗系统,遮阳帘,地热等等。如果有一些是额外的选项,建商会清楚的注明并标明价格。至于室 内的色系与风格,通常建商会给您两三种固定套餐让您挑选。

 

       停车位与储藏室:一般来说每个单位包括一个停车位以及一个储藏室,位于大楼的地下室。如果您需要加一个停车位,您可以多花钱购买。如果您买的是城市屋 (townhouse),通常一个单位包括两个停车位。

 

       第四步:估计预算与付款步骤

 

       建商给您的价格通常是不议价的,所以当您得知价格后,您还必须考虑成交时应付的税,例如 HSTPTT (请参考本网站关于HSTPTT的文章)

 

       如果您想申请按揭,这时您应该与加拿大银行联络,咨询相关事项(请参考本网站关于申请加拿大按揭的博客)。银行的专员会给您一个准确的答复,告知您的贷款额度,利率,每个月的分期付款金额。

 

       当您决定与建商签约时,您必须考虑订金的额度以及付款步骤(请参考本网站关于温哥华购买楼房的文章)

 

       您还可以预先考虑往后每个月应付的一些费用,例如物业管理费,电费,电话费,房产税等等(请参考本网站关于楼房每月费用的文章)

 

       第五步:完成成交

 

       在成交日前十天左右,建商会通知您去实地验屋,如果有发现瑕疵或需要修补的地方,您必须当场记录并告知建商修补。

 

       在成交日当天,所有的产权交易,汇款,文件交换等工作均由建商的律师与您指定的律师负责。您只要在事前与您的律师以及银行专员联络,签署文件即可。记得您的律师费是由您自己负责。

 

       第六步:入住

 

       在成交后的隔日,您就可以安排入住了,通常建商会安排专人将房屋的钥匙交给您,往后如果还有其它问题您随时可以与物业管理公司咨询。

 

       通常物业管理公司会在您搬入或搬出时收一项费用,大概在加币$100元左右(通常在成交过程中已计算)。另外搬家公司的费用当然也是由您自己负责。

 

       如果您已安排将房屋出租,这时您就可以让您的租客入住了。

 

       入住后,您还需要申请有线电视,宽带,座机电话等事务,等到这些事项完成后,您就成功的完成在温哥华置产的梦想了。

 

 

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