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全球富豪上演海外房产投资热

全球富豪上演海外房产投资热
时间:2013-07-30 作者: 来源:

      全球富豪上演海外房产投资热。股票不断下跌,黄金投资者们也如坐针毡了。中国的经济增长正在放缓。投资行情瞬息万变。法国与德国或将面临信贷评级下调。在塞浦路斯,以俄罗斯人为代表的主要投资者们正面临巨额海外账户被没收作为救市措施。整个世界市场似乎都在被强大的不定性包裹着。但是,有一种市场却在接二连三的经济震荡中逆势而上。它就是——豪华住宅。



      曼哈顿大楼One57内的奢华演绎。该公寓标价9000万美元。



     “美国刚从房市低迷中挣脱出来,并摇身成为全球投资者们的避风港,”纽约房地产评估公司首席执行官乔纳森.米勒(Jonathan Miller)表示,“但它并不是木匠与护士转行从事小额投资,它是亿万富翁们掷重金投资的个性资产。”



      米勒认为这些个性资产已然成为一种“新全球货币”。正如投资者们将投资房地产视为一种可靠的、风险较低的多样化投资组合,并用来存储现金,抵御通胀风险。美国房价及美元正值历史性下跌,对国外买家来说,投资美国豪宅的好时机到了。“我听说,这些豪宅被称作最昂贵的存款保险箱,”米勒想了想说道。



      投资曼哈顿One57——一个蒸蒸日上的90层玻璃大厦,你将同时坐拥中央公园的全部美景。在上演一轮轮百万美金的激烈争夺之后,近日,一位中国母亲豪掷650万美元购得其中一间公寓。据说,她是为两岁的女儿日后在美国读大学准备的。



      穿过中央公园,在被称为15西中央公园的著名石灰岩建筑里有一套公寓,去年被俄罗斯亿万富豪德米特里·雷波诺列夫(Dmitry Rybolovlev)以8800万美元购得。这笔交易创下了每平方英尺房产单价的新纪录。关于他购买这栋房产的目的众说纷纭,其中一种说法是:他是在为22岁的女儿爱卡特琳娜.雷波诺列娃(Ekaterina Rybolovleva)保存财产。据说这栋房子里几乎没有家具,也很少有人来住。



       “在新兴市场里存在很多消极情绪,这些无疑会将投资者的兴趣导向我们的硬资产,并增加它们的销量。尤其是位于国内优质地段的资产。”来自瑞姆贝尔&默梅尔斯坦(Rheem Bell & Mermelstein )公司的房产代理爱德华·默梅尔斯坦(Edward Mermelstein)解释道。他拥有许多东欧地区高端房产销售经验。



      高端房产的消费人群主要是俄罗斯人和中国人。不过,默梅尔斯坦称,如今出现了来自其他国家的投资者。如,马来西亚人,新加坡人以及韩国人,他们也开始了定期的咨询。默梅尔斯坦注意到,近期的咨询内容不光是围绕房地产投资的,其中还有越来越多的签证和移民身份办理咨询。存量住房一直是最受国际客户青睐的:房屋定价500万美元,甚至更高。



      “我所有的客户称之为对冲其他市场,” 洛杉矶The Agency房地产公司的联合创始人兼首席执行官毛利西奥.乌曼斯基(Mauricio Umansky)表示, “他们将房地产视为一个对冲通货膨胀,对冲商品市场,以及进行国际政治避难的避风港。”



      房地产提供给避险投资者们最高的承诺:在纽约、迈阿密、旧金山和洛杉矶等人们梦寐以求的土地上,在国际公认的理想场所中,拥有独一无二、举世无双的房产。在高楼密集的曼哈顿,想要从众多宫殿般奢华建造的房产中脱颖而出,“坐拥中央公园美景”将是再好不过的宣传噱头。



      在洛杉矶,房子的吸引力则全与土地质量有关。封闭社区中的一处平坦土地(山城中的稀有地形),如贝弗利公园,尤其令人向往。贝佛利山庄和第二国内市场也一直是巨额投资者眼中最炙手可热的争夺目标。如最近刚被一对俄罗斯夫妇以7500万美元购得的马里布的一处海滨复式房产。(据报道,他们付费时,用现金装满了公文包。)而对于有些买家,尤其是亚洲买家来说,品牌项目因其稳定的国际品牌价值而具有持久的吸引力。例如,位于洛杉矶的丽思卡尔顿住宅便备受买家青睐。



       “人们想要从自己的国家获得尽可能多的钱,所以他们选择购买超级豪宅,” 乌曼斯基(Umansky)补充道。汇率与优质存量住房都创历史新低,这为洛杉矶引来了大量高端投资者。买家主要为中国人,俄罗斯人,以及由于大规模增税而不断增加的法国人和意大利人。



      由此往北的硅谷地区也有着类似的经历。“硅谷的房产现有两大投资群体:一类是,国际投资者,他们专门致力于高端房产投资;另一类是,年轻的科技精英,他们正考虑将自己的投资变得更加多元化。”来自硅谷豪华房地产公司--德莱昂房地产公司的肯恩·德莱昂(Ken Deleon)说。



      德莱昂最近在中国待了两周。他说,自己15%的客户都来自中国,而另外35 - 40%的客户都是第一代中国人。这些投资者由于受到中国当地限制购房和土地使用权的政策制约,而更加频繁地从事国际投资活动。越来越多的印度人和俄罗斯人也加入了房地产市场。“他们把帕洛阿尔托(Palo Alto)当作一个为资金保值与升值的安全港,更把它当作是一种多元化的国外基金。”



      德莱昂说,美国本土的技术精英们也是一样。他们中许多是谷歌和LinkedIn的早期员工。“他们有5000万美元到1亿美元的股票,并用另外1000万美元投资豪宅……因为,他们认为股票市场波动频繁,房地产恰好是一个不错的多样性对冲。”



      由于存量住房数量创历史新低,房产竞购战愈演愈裂,自今年年初,帕洛阿尔托的中等房价已上涨12%。有趣的是,中国买家已经成为这场价格战背后的巨大推手,约占所有中标者的三分之一。“他们在这里待一个星期,看了十处房产,然后立刻付现。他们志在必得,100000美元到200000美元的还盘丝毫不会阻碍他们。“国外买家的投资中最有趣的现象是:数百万美元购得的新建公寓,除了一年查看一次或两次,将一直空置在那里。



      2011年俄罗斯亿万富翁尤里.米尔纳(Yuri Milner)掷金1亿美元购得一处位于洛斯阿尔托斯25545平方英尺的豪宅,打破了国家的销售记录。据说他当时并没有入住打算。去年夏天,圣克拉拉县(Santa Clara County)估税员办公室对该房产进行了估价,约5030万美元或为米尔纳所购价格的50%时,据说他始终没有使用它。



      11月,另一处硅谷房产拍得了更高、更惊人的总价——1.175亿美元。这处9英亩林边房产,据说被日本第二首富孙正义抢得。和米尔纳的情形相似,这个价格也高出了市场参考价。据了解,附近的92英亩的Flood Estate标价8500万美元。



      “现在的投资者都在寻求个性资产,正如他们收集一件艺术品,一套珠宝或者另一种收藏品,”位于迈阿密的EWM国际房地产公司董事长罗恩撒菲尔德(Ron ShuffieldO)指出。



      迈阿密是另一个聚集了无数高端投资者的市场。数十年来,南佛罗里达一直是国际政治动荡中的避风港。但是最近,它迎来了如潮水般涌入的豪宅买主。其中,外国人占豪宅销售的60%以上。这些人主要来自巴西、委内瑞拉、阿根廷、墨西哥、俄罗斯和欧洲。他们都将重金投向精英群岛上的海边大楼,如:印第安溪,或新建在南海滩的豪华公寓。



      2011年第四季度以来,迈阿密房地产拍卖纪录不断刷新,包括印第安溪的一处复式住宅,以4700万美元卖给一位俄罗斯亿万富翁。迄今为止,仍然是当地最贵房产。



      豪宅投资活动非常频繁,仅撒菲尔德的公司每年平均销售额就在一百万美元以上。越来越多的美国富人和帕洛阿尔托一样,已经投入超豪华市场争夺着相似的投资目标。



      德莱昂, 撒菲尔德等人均表示,评判房价的高低,需要参考世界的整体水平。而买家并没有参考市场已有的数据来寻找房源。相反,他们支付每平方英尺的价格高于世界上其他主要城市的前所未有的高价。当他们这样做,美国人会吃惊地觉得,像一个亿万富翁在讨价还价。“只要你将迈阿密的房价与伦敦、巴黎、香港、纽约和贝弗利山相比,就会发现我们的价格其实很低,”撒菲尔德说。德莱昂也同样指出:“相比首尔、东京和上海的房价,我们的价格是便宜的。”

 

      关键词:海外房产,加拿大房产

 

 

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