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加拿大写字楼投资 好转

加拿大写字楼投资 好转
时间:2013-08-08 作者: 来源:

        加拿大写字楼投资 好转,据仲量联行测量师事务所(Jones Lang LaSalle)的报告指出,安省经济自去年下半年开始回升,新职位按季持续增长,且预期今年安省的经济增长达1.7%,明年经济更预期会进一步上升2.8%,虽然对上一季安省的建筑活动减少,但由于经济持续好转,写字楼及基建投资将录得强劲表现。


       仲量联行表示,虽然多个大型租户于上季迁出多伦多金融区内的甲级写字楼,空出的单位,将受惠经济进一步好转,令有关写字楼的空置率可进一步降低。

       另外,虽然经济好转,但业主亦会为吸引租户,投资现有物业之外,在议价方面亦会不太强硬,例如提供更长免租期,因新写字楼落成量增加,会引致空置率上升,故业主的议价态度,会促使成交量增加。

       仲量联行指出,第二季多伦多市中心的写字楼空置率,录得按季上升0.5个百分点,至5.6%,租务活动疲弱,最主要是不少租客等待新写字楼落成。

       报告指出,经济好转,企业会提升写字楼的质素,故市中心的甲级写字楼需求将随经济好转而增加。

       但反观市中心周边市场的乙级及丙级写字楼,交投活动只属一般,且空置率上升。

       报告指出,虽然空置率上升,交投不活跃,但预见市中心周边市场会吸引物业投资信託及退休基金作投机活动。

       温哥华方面,卑诗省今年的经济增长料达2.6%,失业率预期降至6.4%,建筑活动减慢,但将受惠美国经济进一步好转,令工商物业市场活动增加。

       仲量联行表示,由于新供应增加,令温哥华市中心及周边市场的写字楼空置率上升,于第二季已分别达4.3%及11.9%。

       报告指出,截至第二季末,多伦多金融区的写字楼空置率达5.6%,平均每平方呎租金叫价22.38美元。

       周边地区方面,如万锦市的写字楼空置率为10.2%,平均每方呎租金叫价13.81元;北约克空置率6.5%,平均叫价18.27元;至于温哥华,市中心的写字楼空置率为4.3%,平均每方呎租金叫价23.65元。

 

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