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加人在美国置业还有机会?加元跌 美房价飙升

加人在美国置业还有机会?加元跌 美房价飙升
时间:2013-08-08 作者: 来源:

       对于喜爱在冬季到美国居住避寒的加人来说,近期加元兑美元趋跌,加上美国房价回升,以及贷款利率可能加息,这三个因素说明加人错过了在美国购置冬季度假物业的最佳时机。但有业界专家表示,在美国置业的机会并未完全失去。

       根据美国全国地产商协会(National Association of Realtors)的最新数据,美国今年首季的房价中位数是176,000元。这数字较一年之前上升12%,但仍然较2008至09年衰退前最高峰的227,000元为低。

       即使如此,2013年的中位数值大大低估了部分南方阳光地带(Sunbelt),如佛罗里达州及亚利桑那州等受加人欢迎的地区,房价已大幅回升。

       自2007年开始,佛州以及某程度上亚利桑那州,受到一连串的因素影响,导致房价大跌。除了全国经济衰退外,这些州亦受到过度建设、较多的法拍屋(foreclosures),以及房屋需求大幅下跌等因素所致。

       南方“阳光地带”受欢迎

       一名在佛州西南部专责跟高尔夫球有关的房屋的地产代理摩根(Joe Morgan)表示,在他居住的那不勒斯市(Naples,FL),度假用物业的价格下跌了50%或以上。2007年时亦正值加元价值跟美元相等,或者是高于美元的时候,为加人提供了置业良机。

       去年价格中位数逾18万

       全国地产商协会的报告指出,2012及2013年是美国历史上外国人在美置业销售最好的年份,当中四分一由加人购买。去年加人在美国置业的价格中位数是 183,000元,选择的地区包括佛州的劳德代尔堡(Fort Lauderdale)、奥兰多(Orlando)和那不勒斯,以及内华达州的拉斯维加斯等。

       去年那不勒斯的房屋价格中位数上升了17.4%,并在进入2013年后继续上升了10至12%左右。不过,这跟高峰期时的价格仍然相距甚远。

       摩根表示现在的银主盘(distress property)、法拍屋及亏损出售(short sales)的房屋较从前少,但机会仍然存在。

 

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